2085 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 811 600 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 281,6 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468296899210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
23027468296899210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 516 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −66 414 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 752 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 237 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 214 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 363 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +161 238 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 052 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 599 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 689 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 180 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 991 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 31 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +178 961 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 869 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 436 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 835 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 257 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 666 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 271 524 $ Poids 40 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 630 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −126 295 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 187 783 $ Poids 38 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 374 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 947 970 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.