2086 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 596 300 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 252,4 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468297069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027468297069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 947 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 163 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 771 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 267 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +117 093 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 813 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 285 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +76 508 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 390 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 211 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +150 413 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 841 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 649 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 210 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 191 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 904 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 701 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +103 811 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 562 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 138 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 640 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −70 003 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 615 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.