2090 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 122,1 m² · constr. 1947 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468297341410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468297341410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 349 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 331 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 893 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 748 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 413 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 868 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 664 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 775 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 696 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 533 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 652 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.