2086 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 906 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 297,7 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 000 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468297573210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
23027468297573210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 607 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 227 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +88 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 675 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +92 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 154 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 612 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 445 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 172 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +96 841 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 723 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 629 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −71 339 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 177 489 $ Poids 46 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 139 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 443 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 827 865 $ Poids 45 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 98 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −94 862 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 810 657 $ Poids 34 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 543 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −59 995 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 501 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 795 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 597 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.