2076 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 149,8 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468297815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468297815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 556 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 113 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 841 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 242 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 728 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 035 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 076 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 391 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 181 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 189 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 443 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 144 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 123 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 625 958 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.