2076 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 199,8 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468298291510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468298291510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 259 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 101 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 277 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 010 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 235 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 568 250 $ Poids 92 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 367 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −66 213 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 592 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 624 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 804 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 681 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −112 030 $ | 1 233 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 654 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 959 805 $ Poids 78 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 299 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 592 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 140 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 353 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 609 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 014 087 $ Poids 72 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 499 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 071 024 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.