2057 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 161,6 m² · constr. 1986 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468298547410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468298547410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 152 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 120 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 331 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 270 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 868 $ Poids 83 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 321 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 357 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 238 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 444 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 042 340 $ Poids 73 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 87 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 289 244 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.