2056 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Maison mobile · 4 825 $/m² · 140,2 m² · constr. 1945 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468299262810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306535
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027468299262810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 791 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 706 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 632 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 947 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 491 $ Poids 85 % |
| 6 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 263 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 584 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 652 $ Poids 81 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 327 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 041 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 134 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 96 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 124 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 599 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 874 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 170 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 712 264 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.