2045 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468299347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027468299347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 664 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 508 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 644 145 $ Poids 68 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 737 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 122 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 742 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 578 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 861 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 886 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 254 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 863 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.