2039 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 145,6 m² · constr. 1951 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468299528510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468299528510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 548 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 139 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 829 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 270 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 061 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 91 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 174 820 $ Poids 76 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 361 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 227 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 368 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 232 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 744 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 49 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 763 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 060 999 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.