2035 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 131,9 m² · constr. 1948 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468299739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027468299739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 779 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 229 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 687 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 729 $ Poids 94 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 932 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 508 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 993 $ Poids 82 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 250 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 010 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 598 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 619 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 904 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 514 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 812 144 $ Poids 66 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 387 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 720 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.