844 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 101,9 m² · constr. 1953 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468303076310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027468303076310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 290 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 115 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 538 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 956 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 853 $ Poids 44 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 633 423 $ Poids 38 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 851 $ Poids 29 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 647 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 637 415 $ Poids 23 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 785 $ Poids 21 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 986 $ Poids 20 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 610 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 739 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.