847 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 101,8 m² · constr. 1954 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468303598910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027468303598910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 228 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 116 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 912 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 620 $ Poids 46 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 564 $ Poids 39 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 387 $ Poids 39 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 604 $ Poids 30 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 650 465 $ Poids 28 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 577 $ Poids 22 % |
| 9 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 640 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 741 $ Poids 20 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 776 $ Poids 18 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 575 785 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.