818-824 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
877 600 $
Autre · 2 490 $/m² · 352,5 m² · constr. 1935 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468304058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468304058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 474 m · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 876 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 157 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +81 101 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 053 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 584 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +122 692 $ · Ajust. âge −122 625 $ | 1 655 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 245 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 356 m · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 111 613 $ Poids 32 % |
| 7 | 2391, boulevard Laurier, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 942 $/m²) 305,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 966 348 $ Poids 29 % |
| 8 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 474 333 $ Poids 26 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +115 713 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 364 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 602 m · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 772 689 $ Poids 19 % |
| 11 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 479 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.