840 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
846 600 $
Autre · 3 596 $/m² · 235,4 m² · constr. 1975 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468304543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468304543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 543 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 079 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 403 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +91 606 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 199 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 715 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 754 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 203 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 926 889 $ Poids 46 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +89 093 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 780 260 $ Poids 45 % |
| 8 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 686 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 112 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 145 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 767 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 347 699 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.