827-835 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
1 002 000 $
Autre · 2 201 $/m² · 455,2 m² · constr. 1958 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468304876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
252647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468304876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 169 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 553 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 999 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 3 632 131 $ Poids 41 % |
| 4 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 229 217 $ Poids 33 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 142 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 603 142 $ Poids 24 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +105 657 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 627 543 $ Poids 16 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +228 790 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 224 821 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.