2105-2107 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Autre · 3 330 $/m² · 193,2 m² · constr. 1950 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468305989370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027468305989370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 352 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 981 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 55 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 542 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 478 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 879 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 807, rue Rochette, Québec 2026-06-25 · 92 m · Vendu 612 000 $ (3 676 $/m²) 166,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 684 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-25 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 649 $/m²) 187,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 696 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 362 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 795 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 219 114 $ Poids 60 % |
| 8 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-01 · 805 m · Vendu 875 000 $ (4 910 $/m²) 178,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 919 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 790 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 064 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 833, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-03 · 397 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 645 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 815-817, avenue Painchaud, Québec 2025-07-10 · 505 m · Vendu 720 000 $ (3 399 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.