790 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468306439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027468306439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 315 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 121 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 565 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 510 536 $ Poids 48 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 494 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 864 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 638 $ Poids 30 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 746 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 342 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 119 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.