779 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 158,7 m² · constr. 1953 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468307248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027468307248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 213 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 854 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 899 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 578 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 699 980 $ Poids 55 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 922 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 860 990 $ Poids 50 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 285 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 966 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 963 217 $ Poids 44 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 749 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 649 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 258 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.