788 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 181,9 m² · constr. 1953 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468307320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027468307320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 422 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −950 $ | 215 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 187 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 909 829 $ Poids 65 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 86 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 529 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 862 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 918 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 196 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 465 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 025 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 352 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 289 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 026 589 $ Poids 46 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 621 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.