2088-2098 Rue Richer · Québec
Valeur estimée
1 989 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 459,3 m² · constr. 2019 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468307665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
1 208 000 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
23027468307665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 402 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 859 652 $ Poids 16 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +407 550 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 226 667 $ Poids 10 % |
| 3 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +117 057 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 836 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +370 543 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 347 720 $ Poids 8 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 042 $ Poids 6 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +240 286 $ · Ajust. âge +167 600 $ | 2 613 416 $ Poids 5 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +480 261 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 935 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −198 448 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 310 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +264 840 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 883 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +396 473 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 701 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +424 072 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 3 149 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 041 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.