776 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 173,4 m² · constr. 1989 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468307797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468307797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 156 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 937 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 103 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 827 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 640 322 $ Poids 51 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 109 327 $ Poids 50 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 318 456 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 805 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 072 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 399 983 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.