778 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 163,9 m² · constr. 1929 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468307906210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027468307906210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 142 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 770 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 836 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 169 093 $ Poids 49 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 581 256 $ Poids 47 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 851 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 407 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 877 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −86 022 $ | 871 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 896 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 048 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.