762-764 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 219 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468308184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468308184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 209 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 570 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 553 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 861 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 189 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 1 016 853 $ Poids 52 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 402 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 859 019 $ Poids 40 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 644 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 905 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 656 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 951 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 618 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 114 $ Poids 37 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 622 305 $ Poids 35 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 974 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 121 089 $ Poids 35 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 592 039 $ Poids 34 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 145 768 $ Poids 33 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 301 304 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.