768 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 291,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468308391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468308391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 697 892 $ Poids 54 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 207 214 $ Poids 28 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 755 708 $ Poids 24 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +86 634 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 987 585 $ Poids 24 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 706 005 $ Poids 21 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 515 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −91 820 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 157 008 $ Poids 18 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +197 507 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 842 444 $ Poids 18 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 816 $ Poids 17 % |
| 10 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +71 025 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 927 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 205 594 $ Poids 13 % |
| 12 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +114 951 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 677 046 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.