765 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468308468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027468308468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 470 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 117 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 745 $ Poids 36 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 936 $ Poids 26 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 976 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 481 $ Poids 25 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 534 $ Poids 23 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 044 $ Poids 23 % |
| 9 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 85 m · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 207 $ Poids 20 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 147 $ Poids 17 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 146 $ Poids 15 % |
| 12 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 379 m · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +14 826 $ | 197 452 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.