747 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 258,4 m² · constr. 1957 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468309034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468309034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 306 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 164 $ Poids 49 % |
| 2 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 252 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge +12 902 $ | 1 100 565 $ Poids 40 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 630 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 941 596 $ Poids 37 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 492 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 926 158 $ Poids 37 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 125 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −128 293 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 584 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +138 003 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 796 608 $ Poids 25 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +101 644 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 738 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 697 362 $ Poids 24 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 183 492 $ Poids 23 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 639 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 085 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.