895 Rue Lienard · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 91,4 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468312947310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027468312947310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 755 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 395 $ Poids 43 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 067 $ Poids 34 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 613 482 $ Poids 30 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 887 $ Poids 28 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 975 $ Poids 20 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 547 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 936 318 $ Poids 18 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 579 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 219 575 $ Poids 10 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 528 938 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 776 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.