870 Rue Lienard · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 102,4 m² · constr. 1952 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468313163910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027468313163910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 209 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 115 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 269 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 845 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 631 605 $ Poids 43 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 646 232 $ Poids 31 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 088 $ Poids 31 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 824 $ Poids 23 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 215 $ Poids 23 % |
| 10 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 635 851 $ Poids 20 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 572 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 608 675 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.