880 Rue Lienard · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 87,8 m² · constr. 1952 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468313200410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027468313200410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 833 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 009 $ Poids 34 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 572 134 $ Poids 24 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 602 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 985 $ Poids 22 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 919 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 588 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 497 $ Poids 16 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 539 241 $ Poids 14 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 049 $ Poids 11 % |
| 10 | 1036, rue de la Loire, Québec 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 500 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 495 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 314 138 $ Poids 5 % |
| 12 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.