861-867 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
1 106 300 $
Autre · 2 389 $/m² · 463,1 m² · constr. 1954 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468314430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027468314430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 517 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 988 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 157 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 591 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 217 677 $ Poids 34 % |
| 5 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +127 622 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 649 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +250 940 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 246 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 362 267 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.