809 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
744 900 $
Autre · 3 281 $/m² · 227 m² · constr. 1954 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468315216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468315216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 455 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 972 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 130 m · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 84 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 579 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 332 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 872 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 325 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +71 619 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 1 080 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 815-817, avenue Painchaud, Québec 2025-07-10 · 487 m · Vendu 720 000 $ (3 399 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 801 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 123 m · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −72 910 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 194 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 296 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 664 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 611 105 $ Poids 49 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 643 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 137 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 867 624 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.