813 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 193,3 m² · constr. 1954 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468315374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027468315374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 107 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 542 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 313 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 972 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 751 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 065 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 816 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 175 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +60 663 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 941 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 952 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 330 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 980 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 874 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 061 369 $ Poids 49 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +98 862 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 774 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 056 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.