802 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468315379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027468315379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 201 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 139 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 713 $ Poids 65 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 965 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 905 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 959 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 962 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 939 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 284 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 701 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 749 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 578 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 812 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 226 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.