810 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468315566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027468315566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 147 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 671 $ Poids 64 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 589 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 893 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 488 219 $ Poids 46 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 499 $ Poids 33 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 574 471 $ Poids 30 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 574 $ Poids 29 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 700 873 $ Poids 25 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 085 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 841 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 274 $ Poids 17 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 658 368 $ Poids 12 % |
| 12 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +85 429 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 030 745 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.