2107-2109 Rue Louis-Jolliet · Québec
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 208,7 m² · constr. 1955 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468315922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468315922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 256 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 842 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 585 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 115 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 608 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 700 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 639 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 023 816 $ Poids 48 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 717 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 096 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 897 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 384 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −63 986 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 557 713 $ Poids 46 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 275 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 986 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +102 144 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 699 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 611 992 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.