2095 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 3 035 $/m² · 197 m² · constr. 1927 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468316150370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027468316150370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 337 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 920 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 461 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 808 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 49 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 546 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 348 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-25 · 795 m · Vendu 685 000 $ (3 649 $/m²) 187,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 807, rue Rochette, Québec 2026-06-25 · 74 m · Vendu 612 000 $ (3 676 $/m²) 166,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 620 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 815-817, avenue Painchaud, Québec 2025-07-10 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 399 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 980 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-01 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 910 $/m²) 178,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 303 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 772 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 620 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 696 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.