807 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468316890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027468316890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 198 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 934 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 885 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 947 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 691 031 $ Poids 59 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 926 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 268 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 950 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 698 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 712 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 766 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 886 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 730 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.