786 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 93,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468317301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027468317301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 279 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 111 724 $ Poids 50 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 997 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 449 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 069 $ Poids 25 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 623 935 $ Poids 19 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 997 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 168 $ Poids 18 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 555 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 951 598 $ Poids 9 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 588 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 788 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 323 167 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.