788 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 158,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468317410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027468317410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 78 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 845 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 859 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 272 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 825 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 830 $ Poids 50 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 930 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 747 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 995 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 952 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 641 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 953 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.