789-793 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 244,3 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468317803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468317803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 121 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 354 $ Poids 65 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 362 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 604 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 889 016 $ Poids 53 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 830 $ Poids 45 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 235 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 879 665 $ Poids 44 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 694 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 638 379 $ Poids 41 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 587 228 $ Poids 39 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 119 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 336 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +121 196 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 675 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −61 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 547 162 $ Poids 29 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 986 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.