844 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
603 100 $
Autre · terrain 8 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 479 m²
Frontage
—
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 515 000 $
Rôle antérieur 2 935 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468323278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 240 000 $
Valeur bâtiment
1 275 000 $
Rôle antérieur
2 935 000 $
ID provincial
23027468323278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 137 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 67 % |
| 2 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 246 m · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 417 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 150 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 895, rue Rochette, Québec 2026-04-20 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 278 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 1035, Avenue Myrand, Québec 2026-04-20 · 525 m · Vendu 309 000 $ (4 647 $/m²) 66,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 174 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 110 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 008 $ Poids 58 % |
| 12 | 2036, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-15 · 630 m · Vendu 365 000 $ (5 290 $/m²) 69 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.