2131 Rue Somme · Québec
Valeur estimée
1 097 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 244,5 m² · constr. 1950 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468323760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468323760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 970 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 639 045 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 247 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 889 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 587 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 562 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 694 792 $ Poids 54 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 924 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +121 917 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 676 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 337 228 $ Poids 47 % |
| 8 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 879 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −61 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 547 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 119 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 938 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 565 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 779 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.