2119-2121 Rue Somme · Québec
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 226,8 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468323992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468323992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 217 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 966 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 618 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 954 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 671 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 926 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 650 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 566 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 320 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 052 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +101 642 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 168 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 107 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 191 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 870 895 $ Poids 45 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 928 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 604 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 069 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 883 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 595 733 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.