851 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468323999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027468323999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 725 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 692 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 347 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 655 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 587 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 860 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 881 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 258 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 749 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 587 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 881 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 034 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.