827 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 129,7 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027468324199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 665 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 767 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 682 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 220 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 590 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 911 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 951 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 773 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 925 060 $ Poids 58 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 56 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 126 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 618 599 $ Poids 57 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 447 $ Poids 56 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 897 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 679 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 741 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.