835 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 141,3 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027468324465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 805 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 545 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 709 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 661 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 824 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 647 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −950 $ | 191 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 989 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 960 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 045 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 871 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 771 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 223 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.