828 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 146,1 m² · constr. 1946 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027468324589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 648 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 627 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 820 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 187 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 720 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 642 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 811 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 795 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 200 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 961 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 063 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 563 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −77 891 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 062 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 973 484 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.