839 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 148,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027468324683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 545 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 661 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 191 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 615 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 828 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 726 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 739 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 221 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 621 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 826 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −68 155 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 932 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 073 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 906 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 170 025 $ Poids 53 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 992 052 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.