832 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 174,4 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468324846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 142 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 268 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 713 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 483 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 399 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 906 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 075 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 788 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 315 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 614 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 706 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 403 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 188 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 875 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 665 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.